TPHCM công bố Bảng giá đất, người dân lo tiền sử dụng đất tăng cao

Giá đất ở cao nhất có mức giá 687 triệu đồng/m²

Theo bảng giá đất vừa ban hành của TPHCM, giá đất ở cao nhất có mức giá 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường thuộc trung tâm thành phố là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi. Như vậy, so với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Giá này đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m2).

Giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu. Ví dụ giá đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi điều chỉnh mới có giá thuê là xấp xỉ 550 triệu đồng/m2 nhân với tỉ lệ phần trăm từ 0,25% đến 3% (vẫn đang chờ quyết định của UBND TPHCM), trong khi so với bảng giá theo quyết định 02/2020 thì có giá hơn 9 triệu đồng.

Tương tự, giá đất sản xuất kinh doanh (bao gồm cả đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp); đất quốc phòng, an ninh; đất công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; đất phi nông nghiệp khác... cũng được điều chỉnh giảm. Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo Quyết định 02/2020 nhân (x) với hệ số từ 2,5 - 2,7. Từ đó, giá đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ so với giá cũ.

Theo đánh giá chung, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TPHCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.

Bài toán đóng tiền sử dụng đất

Về vấn đề người dân lo lắng việc tiền sử dụng đất tăng mạnh, gây khó khăn về mặt tài chính, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - cho biết, Chính phủ đang xây dựng nghị định liên quan đến việc sẽ có chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

Liên quan vấn đề xử lý hồ sơ nhà đất sau khi có bảng giá đất mới, ông Thắng khẳng định căn cứ theo Quyết định 79, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Thực tế, việc bảng giá đất mới tăng so với bảng giá cũ là điều đã được dự báo trước và theo các chuyên gia, việc mức giá mới điều chỉnh giảm so với bảng giá đất điều chỉnh công bố lần đầu hồi tháng 7.2024 là một tín hiệu tích cực, thể hiện sự lắng nghe của cơ quan xây dựng bảng giá đất tại TPHCM.

Bảng giá đất được xây dựng trên nguyên tắc thị trường nên được đẩy lên cao so với mức cũ, tạo áp lực lên người dân đóng tiền sử dụng đất, nhưng ngược lại, người bị thu hồi đất sẽ "dễ thở" hơn, giảm khiếu nại, khiếu kiện đông người liên quan đến đất đai và giúp các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh.

TS Nguyễn Duy Phương - chuyên gia tài chính của DG Capital - đưa ra quan điểm cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh lần này so với dự thảo bảng giá đất công bố trước đây đã giảm khoảng 20 - 30%. Tuy nhiên, nếu so với bảng giá đất trong Quyết định 02/2020, dự thảo mới vẫn tăng bình quân 5 - 7 lần. Với những vùng đất đai đã ổn định như khu vực trung tâm bị ảnh hưởng ít nhưng còn các khu vực vùng ven thì mức tăng rất lớn. Đây là bài toán khó cho người dân có thu nhập thấp ở các huyện ngoại thành khi họ thực hiện chuyển mục đích đất, giống đi mua lại đất của chính mình.

Khi áp dụng bảng giá theo điều chỉnh tăng sẽ ảnh hưởng rất lớn 5 huyện ngoại thành đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Điều tốt nhất trong lúc này là cần có chính sách hỗ trợ đối với người dân.