Thương vụ Bắc tiến nghìn tỷ của Cát Linh Group ở Vân Đồn

Như đã đề cập trong bài viết trước, tại Khu đô thị Ao Tiên, Vân Đồn, Quảng Ninh, ngày 30/4/2022, lễ khởi công 2 dự án nghỉ dưỡng lớn đã được triển khai, là Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do liên danh Everland - Mai Quyền làm chủ đầu tư có vốn 3.612 tỷ đồng, và Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên Cát Linh do liên danh Cát Linh Group - Mai Quyền làm chủ đầu tư có vốn 3.910,8 tỷ đồng.

Mai Quyền chính là Công ty TNHH MTV Du lịch Mai Quyền - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Ao Tiên có diện tích lên tới 115ha. Doanh nghiệp địa phương này đã và đang hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp để triển khai các dự án thành phần tại KĐT Ao Tiên.

Theo ghi nhận của Nhadautu.vn , sau gần 4 tháng từ lễ khởi công, thực trạng tại 2 dự án Crystal Holidays Harbour và Ao Tiên Cát Linh là trái ngược. Trong khi Everland đã ký kết với nhà thầu Delta và hiện đang đẩy mạnh thi công, thì khu đất 2,34ha ở dự án Ao Tiên Cát Linh chỉ mới được quây tôn, không có dấu hiệu của nhân công, máy móc.

Quãng thời gian chậm trễ này còn lâu hơn nếu tính từ thời điểm dự án được chấp thuận đầu tư vào tháng 12/2020. Khi đó, đây là tổ hợp khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ lưu trú cao cấp đầu tiên được cấp phép triển khai trên địa bàn Khu kinh tế Vân Đồn, và nhận được sự kỳ vọng lớn của lãnh đạo Quảng Ninh.

Theo lịch dự kiến đi vào hoạt động tháng 1/2024, nếu không phải gia hạn, liên danh Cát Linh - Mai Quyền chỉ còn 14 tháng để hoàn thành dự án. Đây là nhiệm vụ không hề dễ dàng, và phụ thuộc lớn vào mức độ nghiêm túc cũng như tiềm lực tài chính của nhà đầu tư thứ cấp - Cát Linh Group.

Tại Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên Cát Linh, không chỉ là nhà đầu tư thứ cấp, mà Cát Linh Group còn là nhà thầu xây dựng của dự án.

Tiềm lực của Cát Linh Group

Tại Vân Đồn, Cát Linh Group còn một dự án khác, là Khu du lịch & nghỉ dưỡng PST - Vân Đồn quy mô 100.000m2, vốn đầu tư 300 tỷ đồng, thông qua thành viên là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận.

Phú Sơn Thuận, cần nhấn mạnh, là một thành viên quan trọng của Cát Linh Group. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009, là chủ đầu tư dự án cao ốc Xi Grand Court (Lý Thường Kiệt, quận 10, TP. HCM) có diện tích 17.940,5m2, vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng. Tháng 7/2014, Phú Sơn Thuận ký hợp đồng xây dựng với Cát Linh Group để triển khai dự án Xi Grand Court.

Ở Bình Định, Phú Sơn Thuận là nhà đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí Đầm Thị Nại, quy mô 30,44ha, vốn đầu tư 795,6 tỷ đồng tại xã Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn.

Ngoài ra, theo giới thiệu của Cát Linh Group, bên cạnh lĩnh vực chính là nhà thầu xây dựng, tập đoàn này còn thông qua các công ty thành viên đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn khác, như Khu căn hộ và TTTM Đông Phương tại quận Tân Phú, TP.HCM (CTCP Đầu tư Sơn Thuận triển khai, diện tích 15.802 m2, tổng mức đầu tư 2.800 tỷ đồng); Khách sạn căn hộ du lịch Mermaid Seaside tại TP. Vũng Tàu (CTCP Bãi biển Nàng tiên cá, diện tích 1.635,4 m2, tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng); Tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch Thùy Vân tại TP. Vũng Tàu (CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bảo Thanh, diện tích 1.771,4 m2, tổng mức đầu tư 560 tỷ đồng)...

Vào giữa năm 2019, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao 3,4ha đất tại xã Long An, huyện Long Thành cho Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Cát Linh - thành viên Cát Linh Group làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Cát Linh.

CTCP Đầu tư Xây dựng Cát Linh (Cát Linh Group) được thành lập vào tháng 3/2010, đóng trụ sở tại số 71/24 Nguyễn Công Hoan, phường 7, quận Phú Nhuận, TP. HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng. Hiện tại, Tổng giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty là ông Nguyễn Duy Hưng (SN 1978).

Vốn điều lệ của công ty này là 268 tỷ đồng. Cát Linh Group không công bố cơ cấu cổ đông, song một dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy có 3 thể nhân nắm gần 15% vốn doanh nghiệp, gồm: Tổng giám đốc Nguyễn Duy Hưng (góp 19 tỷ đồng – 7,08%), ông Phan Hoàng Chung Thủy (góp 19 tỷ đồng – 7,08%) và ông Nguyễn Hồng Lương (góp 2 tỷ đồng – 0,74%).

Trong đó, ông Nguyễn Duy Hưng và một số cá nhân có liên hệ từng nắm hơn 14 triệu cổ phiếu STB của Ngân hàng Sacombank. Ở một chi tiết đáng lưu ý, Cát Linh Group vào tháng 1/2015 đã thế chấp tại Sacombank toàn bộ các quyền phát sinh từ hợp đồng xây dựng dự án Xi Grand Court. Hồi tháng 6/2022, Sacombank đã thông báo rao bán một loạt sản phẩm thuộc dự án Xi Grand Court, bao gồm 870 m2 mặt sàn tại tầng 5 giá 49 tỷ đồng; 13.258 m2 sàn hầm B1 giá 362 tỷ đồng; 2.244 m2 sàn thương mại dịch vụ tầng 7 giá 126 tỷ và 19 căn hộ tổng diện tích 1.453 m2 giá 94 tỷ đồng.

Về phần mình, ông Phan Hoàng Chung Thủy hiện là Người đại diện theo pháp luật Công ty Bảo hiểm Toàn Cầu Sài Gòn và Tổng CTCP Bảo hiểm Toàn Cầu. Trong khi đó, cổ đông Nguyễn Hồng Lương được biết đến là Ủy viên HĐQT CTCP Lưới thép Bình Tây (UPCOM: VDT). Ngoài ra, ông Lương cũng từng đại diện cho Tổng Công ty Thép Việt Nam nắm 7,6% vốn VDT.

Tận dụng thế mạnh và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Cát Linh Group cũng đóng vai trò tổng thầu thi công nhiều dự án kể trên.

Khá bất ngờ khi dữ liệu cho thấy Cát Linh Group không phát sinh doanh thu và lợi nhuận trong năm 2020. Trước đó, doanh thu Cát Linh Group ghi nhận đạt 738 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái và lãi ròng 53,6 tỷ đồng, tăng gấp 7,4 lần. Tỷ suất ROA tương đương đạt khoảng hơn 6,9%. Đây cũng là con số lợi nhuận cao đột biến của Cát Linh Group giai đoạn 2016-2020.

Trên bảng cân đối kế toán, tài sản và vốn chủ sở hữu Cát Linh Group tại ngày 31/12/2020 ghi nhận cùng là 268 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng tài sản công ty thời điểm cuối năm 2019 là 771,5 tỷ đồng, tăng 3,8% so với năm 2018.