Giữa lúc hàng loạt DN bất động sản “chùn tay” do khát vốn, Vua thép Trần Đình Long ung dung trở thành nhà đầu tư duy nhất của những dự án hàng nghìn tỷ đồng
Trong khi hàng loạt doanh nghiệp BĐS vẫn đang tìm cách xoay sở trong cơn khát vốn, Vua thép Hoà Phát liên tiếp có những bước đi thần tốc trong việc "gom đất" tạo quỹ đất cho tập đoàn tại nhiều địa phương trên cả nước.
Hồi tháng 5/2022, tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2022, ông Trần Đình Long, Chủ tịch Hoà Phát cho biết định hướng thay vì mua đất để làm dự án thì sẽ tham gia đấu thầu ở các địa phương.
Đúng định hướng này, thời gian qua, Hòa Phát có đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch các dự án diện tích hàng trăm ha ở nhiều tỉnh, thành như Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, Cần Thơ, Thừa Thiên Huế, Đắc Nông…
Gần nhất, thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ cho biết, chỉ duy nhất Liên danh Công ty CP Tổng công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá, huyện Lâm Thao.
Được biết, Dự án khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 8/2022, với quy mô diện tích lên đến 120ha. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 5.622,085 tỷ đồng. Dự án bao gồm các công trình nhà ở liền kề, biệt thự, công trình hỗn hợp, công trình dịch vụ công cộng, công viên cây xanh – mặt nước, cây xanh – thể dục thể thao, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật...
Trước đó, ngày 10/10/2022 Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ đã mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Sau đó Sở này tiếp tục thông báo gia hạn đăng ký thực hiện dự án đến 10h, ngày 14/2/2023. Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại cũng chỉ duy nhất Liên danh này nộp hồ sơ và đạt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm.
Với việc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đạt yêu cầu sơ bộ thì Liên danh đang "rộng cửa" để được tỉnh Phú Thọ chính thức lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cũng công bố nhà đầu tư duy nhất đạt yêu cầu sơ bộ về đánh giá năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án “Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Khu công nghiệp Yên Mỹ II" trên địa bàn xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ (Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) là CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ . Đây cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) là hơn 4.830 tỷ đồng. Dự án có quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 309,978 m2; quy mô dân số khoảng 11,500 người. Sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm Nhà ở thương mại liền kề 250 căn; căn hộ, nhà ở xã hội 9,000 căn và các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của khu dân cư như nhà văn hóa, công trình y tế, trường học, công trình thương mại dịch vụ...
CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ được thành lập vào ngày 09/05/2022 với vốn điều lệ 750 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông sáng lập lớn nhất nắm 99,9% vốn là CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát - công ty con do CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HPG) sở hữu 99,97% vốn điều lệ.
Hòa Phát có mục tiêu trở thành top 3 công ty BĐS lớn nhất Việt Nam. Mảng BĐS được xác định đem lại doanh thu, lợi nhuận chủ lực chỉ đứng sau thép.
Hòa Phát tham gia vào bất động sản (BĐS) được khoảng 20 năm với 2 lĩnh vực chính là BĐS khu công nghiệp (KCN) và BĐS đô thị. Mảng BĐS KCN đã ghi nhận nhiều dấu ấn với các dự án đang được khai thác như KCN Phố Nối A (600 ha), KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1; 97,5ha) - Hưng Yên; KCN Hòa Mạc - Hà Nam (131 ha)...
Ở mảng BĐS nhà ở đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án ở Hà Nội như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (2,5 ha) tại quận Cầu Giấy, Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (1,3 ha), Khu chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh, tại quận Hoàng Mai, Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng, quận Đống Đa... Ngoài ra, công ty cũng đang phát triển một dự án khu đô thị lớn - Khu đô thị Bắc Phố Nối tại Hưng Yên với diện tích 262 ha.
Trở lại năm 2010, tận dụng nguồn nguyên liệu "của nhà trồng được" là thép, Hòa Phát đã kỳ vọng bất động sản sẽ trở thành mảng kinh doanh “hứa hẹn những đột biến về tăng trưởng”, đóng góp 20-30% vào doanh thu của Tập đoàn.
Đến năm 2014, mảng bất động sản đóng góp vào 10,4% doanh thu (tương đương hơn 2.688 tỷ đồng) và 22% lợi nhuận sau thuế (tương đương 715 tỷ đồng) cho Tập đoàn Hòa Phát. Tuy nhiên, trong ĐHĐCĐ năm 2014, Chủ tịch Trần Đình Long từng bày tỏ sẽ không phát triển lĩnh vực này về mặt lâu dài.
Sau một quãng thời gian không quá "thiết tha" với mảng bất động sản, đến năm 2020, Hòa Phát bất ngờ thông báo thoái vốn mảng nội thất, thay vào đó tập trung phát triển hơn mảng bất động sản bằng việc thành lập Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát, với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng.
Đến 2021, Hoà Phát tăng vốn điều lệ Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát lên mức 6.000 tỷ đồng. Hoà Phát cho biết sẽ tập trung vào lĩnh vực bất động sản đô thị và bất động sản công nghiệp. Cùng với đó là động thái tích cực Hoà đi khảo sát, xin ý kiến đầu tư các khu đô thị tại nhiều địa phương.
Trong quý 4/2022, doanh thu bán và cho thuê BĐS của Hòa Phát tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, đạt 410 tỷ đồng. Trước đó, Hòa Phát đặt mục tiêu doanh thu từ lĩnh vực BĐS năm 2022 khoảng 1.600 tỷ đồng, bao gồm 1.500 tỷ đồng từ cho thuê hạ tầng KCN.
