Hướng dẫn kê khai, sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế đất

Bước 1: Kê khai di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng

Căn cứ Điều 57 Luật Công chứng 2014, người thừa kế cần lập hồ sơ và nộp tại tổ chức công chứng nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

- Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế.

- Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế: Căn cước, giấy khai sinh, di chúc hợp lệ.

- Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe, sổ tiết kiệm.

- Bản kê khai di sản thừa kế, nêu rõ danh mục tài sản, giá trị và tình trạng từng tài sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế cần nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB và giấy tờ miễn lệ phí (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc khai nhận di sản đã được công chứng.

Bước 3: Nghĩa vụ tài chính

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế. Căn cứ vào thông báo, người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài chính như: lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.

Người dân cần giữ lại các hóa đơn, chứng từ nộp tiền để xuất trình khi nhận sổ đỏ.

Bước 4: Nhận kết quả và sổ đỏ

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết không quá 20 ngày.