Cần bổ sung quy định xử lý phần diện tích lối đi chung khi hợp thửa đất

Cần có cơ chế xử lý lối đi chung khi hợp thửa đất

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố đã có nhiều điểm tích cực nhưng vẫn cần bổ sung một số nội dung để phù hợp hơn với thực tế.

Theo ông Châu, dự thảo đã quy định khá hợp lý đối với trường hợp tách thửa đất, đặc biệt là nội dung cho phép phần diện tích đất dùng làm lối đi chung cho nhiều thửa đất được ghi nhận dưới hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong thực tế phát sinh nhiều trường hợp sau khi các thửa đất được hợp lại thành một thửa lớn thì phần lối đi chung không còn cần thiết nữa.

“Khi người sử dụng đất hợp các thửa đất lại với nhau thì nhiều trường hợp không còn nhu cầu sử dụng phần diện tích làm lối đi chung. Khi đó, người dân mong muốn được hợp luôn phần diện tích này vào thửa đất để sử dụng chung mục đích” - ông Châu chia sẻ.

Theo Chủ tịch HoREA, dự thảo hiện chưa có quy định cụ thể để xử lý tình huống này, vì vậy, cần bổ sung cơ chế cho phép hợp thửa phần đất lối đi chung đồng thời với việc công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ông Châu cho biết, tình huống này không hiếm gặp. Ví dụ, một thửa đất lớn được tách thành nhiều thửa nhỏ có lối đi chung ở giữa. Sau một thời gian, nếu các thửa đất này được hợp lại thành một thửa lớn thì phần diện tích lối đi chung có thể được nhập trở lại để sử dụng như phần đất ban đầu.

Tương tự, tại một số khu nhà trong hẻm cụt, nếu các hộ dân muốn hợp các thửa đất lại thành một khu đất lớn thì phần lối đi chung cũng có thể cần chuyển mục đích để trở thành đất ở và hợp thửa với các thửa đất xung quanh.

Đề nghị áp dụng cùng tiêu chuẩn diện tích tách thửa trong cùng khu vực

Một nội dung khác được HoREA góp ý là quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Theo dự thảo, diện tích tối thiểu được tách thửa tại khu vực trung tâm là 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, để đảm bảo sự công bằng và đồng bộ giữa các khu vực đô thị có điều kiện tương tự, cần sắp xếp lại một số phường vào cùng nhóm khu vực áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu giống nhau.

“Các khu vực có điều kiện đô thị tương đồng nên áp dụng cùng một tiêu chuẩn diện tích tách thửa, tránh tình trạng chênh lệch giữa các địa bàn liền kề, gây khó khăn cho người dân” - ông Châu cho hay.

Quy định tách thửa cần vừa chặt chẽ vừa thuận lợi cho người dân

Theo Chủ tịch HoREA, quy định về tách thửa đất có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân cũng như sự minh bạch của thị trường bất động sản.

Do đó, chính sách cần đảm bảo quản lý chặt chẽ theo quy hoạch, nhưng đồng thời cũng phải tạo điều kiện để người dân thực hiện các quyền hợp pháp đối với đất đai.

“Việc bổ sung các quy định rõ ràng, phù hợp với thực tế sẽ giúp người dân dễ thực hiện thủ tục hơn, đồng thời cũng giúp cơ quan quản lý thuận lợi trong quá trình giải quyết hồ sơ” - ông Lê Hoàng Châu chia sẻ với PV Lao Động.