UBND TPHCM vừa trình HĐND TPHCM xem xét quyết định chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Dự án sẽ được xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ ba HĐND TPHCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031, diễn ra trong hai ngày 19 và 20.6.
Tại khu Mả Lạng (phường Cầu Ông Lãnh), phạm vi dự án được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh.
Dự án có diện tích khoảng 3,77ha, trong đó sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng trường học liên cấp và khu nhà ở phục vụ tái định cư. Quy mô nhà ở gồm một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ cùng 93 căn nhà thấp tầng.
Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo (phường Bến Thành) nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin.
Khu vực này có diện tích khoảng 4.350m², dự kiến xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ tái định cư, đồng thời đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội đi kèm.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ năm 2026 đến năm 2029. Công trình dự kiến khởi công vào quý III/2026, hoàn thành xây dựng trong quý IV/2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 16.369 tỉ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư chiếm khoảng 10.928 tỉ đồng, tương đương gần 67% tổng vốn đầu tư.
Dự án được thực hiện theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn vốn ngân sách thành phố. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền là đơn vị đề xuất dự án.
Theo UBND TPHCM, khu Mả Lạng là khu dân cư đông đúc nằm giữa trung tâm thành phố, với phần lớn nhà ở đã xây dựng từ nhiều năm trước, diện tích nhỏ, xuống cấp và thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.
Hệ thống hẻm chật hẹp cũng gây khó khăn cho công tác phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn. Dự án dự kiến ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất với 1.459 hộ dân và 4.693 nhân khẩu.
Tương tự, khu Chợ Gà - Gạo là khu dân cư lâu đời, hạ tầng giao thông chật hẹp, nhiều căn nhà xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Dự án tại đây ảnh hưởng khoảng 252 căn nhà, liên quan đến 192 hộ dân với 744 nhân khẩu.
UBND TPHCM cho biết, mục tiêu của dự án là chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư nhằm bảo đảm chỗ ở ổn định cho người dân bị ảnh hưởng.
Các căn hộ được xây dựng chủ yếu phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.
Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung các công trình hạ tầng còn thiếu, cải thiện cảnh quan đô thị, tạo lập không gian sống văn minh, hiện đại, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm thành phố.
