Trường hợp gia hạn sử dụng đất phải nộp tiền năm 2025

Đất hết thời hạn sử dụng có phải gia hạn không?

Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

(1) Đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

(2) Đối với việc gia hạn sử dụng đất không thuộc trường hợp (1) người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo nội dung trên, việc gia hạn sử dụng đất không phải luôn tự động mà phụ thuộc vào loại đất và từng trường hợp cụ thể.

Đối với đất nông nghiệp do cá nhân trực tiếp sản xuất, khi hết thời hạn sử dụng, đất sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần thủ tục gia hạn.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp khác, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất và nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết thời hạn sử dụng ít nhất 6 tháng. Nếu không thực hiện đúng thủ tục và thời gian quy định, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Gia hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất không chỉ đơn giản là kéo dài thời gian sử dụng mà còn liên quan đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước.

Khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

- Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

- Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

Như vậy, khi gia hạn thời gian sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được điều chỉnh.